新華社長沙３月７日電（記者譚劍、孫英威）“只要還有一戶困難家庭住不上保障性住房，圓老百姓住房夢就是政府不可推卸的責(zé)任！”全國人大代表、長沙市市長張劍飛在接受記者采訪時(shí)說，應(yīng)當(dāng)搶抓當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)整期，加大力度解決城市中低收入家庭保障性住房問題。

    受國際金融危機(jī)影響，一些大中城市房價(jià)大幅度下跌，市民持幣待購，樓市也因此萎靡不振；但與此同時(shí)仍有許多中低收入家庭因價(jià)格太高而一房難求。圍繞“托樓市”還是“托房價(jià)”，社會(huì)各界爭論激烈。

    “實(shí)際上，房地產(chǎn)開發(fā)與解決中低收入家庭的保障性住房并不矛盾，樓市解凍與保障性住房供應(yīng)完全可以實(shí)現(xiàn)雙贏?！睆垊︼w代表說，政府不能將房地產(chǎn)開發(fā)與發(fā)展保障性住房對立起來看，二者其實(shí)是個(gè)互利的過程。一個(gè)適當(dāng)水平的房價(jià)有利于市場穩(wěn)定，但房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)由市場來決定，政府不應(yīng)過多地干預(yù)；政府的工作重點(diǎn)應(yīng)是著眼于低收入家庭，千方百計(jì)助他們一臂之力。

    張劍飛認(rèn)為，過去國家針對低收入群體主要采取的是建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的方式，但這個(gè)方法有一定的不足。住房的實(shí)物分配很難體現(xiàn)完全的公平，另外經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)格便宜，但因?yàn)槊獬送恋爻鲎屬M(fèi)，地段往往不理想，這也使許多低收入群體不愿意購買經(jīng)濟(jì)適用房。當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的供大于求，國家應(yīng)采取措施利用現(xiàn)有市場存量來解決中低收入家庭的保障性住房問題，以減少社會(huì)資源的浪費(fèi)。

    實(shí)施保障性住房貨幣化補(bǔ)貼與廉租房并舉的措施是一個(gè)很好的選擇。由政府向中低收入家庭發(fā)放貨幣補(bǔ)貼即可使群眾得到實(shí)惠，又有利于樓市“解凍”；而對于那些仍然買不起房子的家庭，政府還可通過新建以及從市場回購部分二手房來作為廉租房，并發(fā)放租房補(bǔ)貼。

    張劍飛說，這種“多管齊下”的辦法無論是低收入群體還是對房地產(chǎn)市場都可一舉多贏。從去年７月至今，長沙市已有１．２萬戶拿到了經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼憑證，憑此可以在購買商品房時(shí)享受８萬元的補(bǔ)貼?！伴L沙市目前商品房均價(jià)為每平方米３８００元左右，按每戶６５平方米的經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)貼８萬元就相當(dāng)于每平方米房價(jià)下降１２００多元，這個(gè)房價(jià)水平已基本上可以為低收入群體所接受。”在經(jīng)濟(jì)適用房貨幣化補(bǔ)貼的激勵(lì)下，今年１月長沙商品房銷售６８萬平方米，在全國省會(huì)城市中居前列。