“根據(jù)對我國東中西部620個不同類型房地產(chǎn)項目的調查發(fā)現(xiàn)，目前在國內(nèi)地價占房價15%～30%，平均是23.2%。這個比例遠低于國際水平。” 6月24日,國土資源部副部長、黨組副書記、國家土地副總督察鹿心社在國新辦新聞發(fā)布會透露的這一數(shù)字，引起社會廣泛熱議。

    7月23日，在中國土地勘測院規(guī)劃院網(wǎng)站上公布的專項調查告訴我們，地價占房價平均比例為23.2%,這個數(shù)字不是哪個人憑空想象出來的,而是經(jīng)過一番頗為縝密的調查得來的。專項調查掀起了房地產(chǎn)項目中地價房價比例的“蓋頭”，公開無疑有助于平息爭議，認清方向。

    105個城市620個房地產(chǎn)項目，地價占房價平均比例為23.2%

    地價在房價中到底占據(jù)了多大的比例，一直以來是社會上普遍關注的一個熱點問題。為掌握房地產(chǎn)市場和土地市場運行情況，積極應對當前市場形勢變化，國土資源部組織開展了房地產(chǎn)項目用地地價專項調查。

    調查于2009年5月底開展，調查范圍為全國105個地價動態(tài)監(jiān)測城市，調查方式為城市內(nèi)分區(qū)域隨機抽樣，對象主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段（包括已售完）的商品房開發(fā)項目（部分房地產(chǎn)市場不夠活躍的城市選取了少量2004年、2005年取得土地的案例）。其中，調查的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價。土地取得時間為取得國有土地使用權證的時間。此次測算案例的統(tǒng)一內(nèi)涵為以招拍掛方式、“凈地”形式公開出讓的商品房用地。剔除掉毛地出讓、協(xié)議出讓等不符合要求的數(shù)據(jù)后，共得到有效案例620個。

    620個案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%。大多數(shù)項目地價占房價比例在15%~30％之間。620個案例平均為23.2%，其中，比例在30％以下的約占案例總數(shù)的78％。

    按案例所處地域劃分，東部地區(qū)共有案例316個，地價占房價比例平均為27%；中部地區(qū)共有案例158個，地價占房價比例平均為21%；西部地區(qū)共有案例146個，地價占房價比例平均為18%。

    說保18億畝耕地紅線推漲了房價，沒有根據(jù)，也沒有道理

    地價與房價的關系重新成為人們熱議的話題，與北京、上海、重慶等地出現(xiàn)“天價地”密切相關。

    “北京廣渠門、上海青浦區(qū)、廣州琶洲……”短時間里，這些地名因天價地相繼誕生而成為人們熱議的對象。

    實際上，目前所謂“天價地”并不普遍。根據(jù)最新公布的《2009年上半年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》的監(jiān)測數(shù)據(jù)，我國35個城市今年上半年綜合、商業(yè)、住宅等地價同比均有小幅度下降。然而，“土地成本上升引發(fā)了房價上漲”的爭議已然被挑起。

    “地價與房價之爭”由來已久。全國工商聯(lián)曾在兩會期間遞交的《我國房價為何居高不下》一文中提出，房地產(chǎn)項目開發(fā)中土地成本占直接成本比例最高，達到58.2%。有人因此把它作為“地價決定房價”的最有力論據(jù)，并把這個報告作為今年地價與房價之爭的起點。一些人甚至提出，“由于要守紅線，土地偏緊、地價偏高，影響了房價。”

    與一些人“地價決定房價”的觀點相反，很多人極力反對。

    中國人民大學俞明軒教授認為：“從本質上說房價決定地價，消費者決定開發(fā)商。研究結果發(fā)現(xiàn)，‘天價地’沒有形成‘天價房’，‘天價房’也不是‘天價地’形成的?！?/p>

    中國農(nóng)業(yè)大學周光源教授指出，房價并非因土地成本的上升而被推高，開發(fā)商對未來房價的預期，是地價高低的決定因素。

    正如鹿心社副部長所言，從中國的地價水平看，說保18億畝耕地紅線推漲了房價，沒有根據(jù)，也沒有道理。

    “將實際的數(shù)據(jù)和情況擺出來，以透明公開的方式讓社會了解相關信息，是回答疑問消除爭論的最好方法?！?/p>

    對于此次向社會公布專項調查結果，各界評價甚高。有房地產(chǎn)商在接受媒體采訪時表示，最近開發(fā)商拿地的比較多，地價也在一個勁兒地往上躥。針對目前的房地產(chǎn)形勢，國土資源部這次對地價成本的摸底，是為下一步政策性調整收集事實依據(jù)。同時，這次摸底也是對各地開發(fā)商的一個警醒，還購房者一個公開、透明的環(huán)境。