截至10月底，北京市已新開工建設(shè)、收購(gòu)各類保障性住房22.4萬(wàn)套，竣工8.3萬(wàn)套。5萬(wàn)戶家庭已實(shí)現(xiàn)配租配售。北京市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著保障房入住人群的增多，政府將開始推動(dòng)小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，并建立全覆蓋的保障房后期管理體系。

    據(jù)了解，保障房入住后的后期管理，將分為租賃房和產(chǎn)權(quán)房?jī)煞N方式。

    如果租賃房的業(yè)主是政府或單位，租戶的管理將由業(yè)主負(fù)責(zé)?！拔覀兂闪⒘巳珖?guó)第一個(gè)保障性住房建設(shè)投資中心，這是事業(yè)單位，將組織專職隊(duì)伍進(jìn)入公租房小區(qū)，進(jìn)行物業(yè)、租賃等服務(wù)?！笔凶”＾k相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。作為北京市首個(gè)將由投資中心管理的項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋沁山水在交付后就將迎來(lái)駐點(diǎn)工作組。

    而經(jīng)適房、回遷房、定向安置房等保障房的產(chǎn)權(quán)人是被保障人群，政府將委托物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行專項(xiàng)管理服務(wù)，并監(jiān)督經(jīng)適房小區(qū)業(yè)主非法轉(zhuǎn)租等行為。

    記者走訪

    物業(yè)服務(wù)真用心

    雖然已經(jīng)投用一年多，但小區(qū)干凈整潔，隨處可見垂柳、蒼松，地面停車位的空格中也種上了綠草，小區(qū)中心位置不是樓座，而是一個(gè)大面積的園林……若不是小區(qū)入口寫著“富力陽(yáng)光美園”，很難想到這擁有53%綠化率的歐式風(fēng)格住宅建筑群是個(gè)兩限房小區(qū)。

    今年7月起，1900多戶家庭陸續(xù)搬入了位于東壩的金隅景和園兩限房中?！靶^(qū)樓間距挺好的，采光不錯(cuò)?！奔易?號(hào)樓1單元3層的楊景隆對(duì)房屋質(zhì)量很滿意。小區(qū)里配建了托老所、托幼所和商業(yè)配套設(shè)施，出門就有468、686、433等多條線路，公交出行也不是難題。在入住之前，楊大哥還有點(diǎn)不放心，這要是樓上裝修，一戶一戶地搬建材、拉沙子，電梯還不被剮成花瓜？可裝修時(shí)他發(fā)現(xiàn)，電梯早就被物業(yè)公司裝上了保護(hù)板。“我總以為兩限房這種小區(qū)，物業(yè)不會(huì)太認(rèn)真呢，沒想到他們還真用心?！睏畲蟾缯f(shuō)。

    物業(yè)管“閑事兒”

    6月21日下午，冒著酷暑，海淀區(qū)金隅美和園小區(qū)廉租房164戶家庭湊錢給物業(yè)公司送來(lái)了錦旗和他們自己都舍不得喝的飲料。

    美和園小區(qū)的廉租房是北京市第一個(gè)入住的政府配套項(xiàng)目，164戶居民都是大齡、孤寡、大病等特殊群體。今年5月，小區(qū)旁一個(gè)工程開工，可誰(shuí)有精力去要這筆噪音補(bǔ)償呢？

    “我們來(lái)吧?！苯鹩绱蟪晌飿I(yè)的工作人員主動(dòng)管“閑事兒”。經(jīng)過半個(gè)月的奔波，物業(yè)公司工作人員將補(bǔ)償款一戶戶地送到住戶手上。

    豐臺(tái)大紅門建欣苑經(jīng)適房小區(qū)里老人多，物業(yè)公司的工作人員就請(qǐng)來(lái)社區(qū)醫(yī)院的大夫和志愿者，為居民免費(fèi)測(cè)血壓、修車、理發(fā)和提供法律咨詢。

    豐臺(tái)區(qū)住建委負(fù)責(zé)人介紹，他們正在為保障房物業(yè)管理制定辦法，讓小區(qū)業(yè)主按自身需求選擇服務(wù)項(xiàng)目和檔次，以降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，還將引導(dǎo)物業(yè)公司承包小區(qū)的理發(fā)、洗衣等服務(wù)，為空巢老人、有病人的家庭服務(wù)。

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    符合條件搬遷戶配保障房不需搖號(hào)

    從即日起，北京市國(guó)有土地上的拆遷家庭如果符合保障房的申請(qǐng)條件，并通過審核，可以優(yōu)先配租、配售保障房。市住建委昨日公布了《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中住房保障優(yōu)先配租配售管理辦法》。

    這一辦法此前曾征求過市民意見。經(jīng)對(duì)比征求意見版，正式發(fā)布版并沒有太大改動(dòng)。其中規(guī)定，征收國(guó)有土地上個(gè)人住宅，在對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置后，被征收人符合北京市公租房、廉租房、經(jīng)適房或限價(jià)房條件，通過資格審核的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障，對(duì)被征收人直接配租、配售。

    北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過資格審核、可配租配售保障房的被征收家庭，將不必參加搖號(hào)等流程，在經(jīng)過“三級(jí)審核兩級(jí)公示”后，區(qū)縣政府將直接提供房源供選。如果被征收人符合廉租住房申請(qǐng)條件的，可以申請(qǐng)廉租實(shí)物配租。

    辦法要求，各區(qū)、縣在房屋征收與補(bǔ)償工作過程中，應(yīng)組織區(qū)、縣及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住保部門到現(xiàn)場(chǎng)辦公，建立綠色通道，簡(jiǎn)化審核程序，壓縮審核時(shí)限，現(xiàn)場(chǎng)受理、審核、公示被征收家庭申請(qǐng)。在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)登記家庭的初審，并在現(xiàn)場(chǎng)組織為期5日公示。區(qū)縣住保部門在5個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審，并報(bào)市住房保障管理部門備案。

    如果配售房源暫時(shí)不能滿足被征收家庭要求，北京市將優(yōu)先安排公租房給被征收家庭過渡使用。