新華社北京１２月９日電（記者 王茜）中國社會科學(xué)院９日在京發(fā)布《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告（２０１１～２０１２）》。綠皮書認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策成效初顯，民生導(dǎo)向有所突出。

    綠皮書指出：房地產(chǎn)調(diào)控政策成效初顯，民生導(dǎo)向有所突出。２０１０年以來，中央政府出臺了一系列不斷升級的房地產(chǎn)調(diào)控措施，直接影響到樓市的消費(fèi)預(yù)期、購買行為、成交量乃至行業(yè)生態(tài)。特別是在２０１１年前三季度，中央及地方政府針對商品房和保障房雙管齊下，行政和經(jīng)濟(jì)手段并用，限購政策不斷向二、三線城市擴(kuò)展，另有６００多個城市出臺了房價控制目標(biāo)。

    綠皮書認(rèn)為，在此形勢下，各地樓盤成交持續(xù)低迷，住房市場出現(xiàn)明顯的業(yè)績分化，市場集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。同時也使長期居高不下的房價開始趨穩(wěn)，甚至部分下調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)商開始面臨業(yè)績下滑、資金鏈緊張等壓力。與此同時，保障性住房建設(shè)進(jìn)展順利，顯示出此輪力度空前的調(diào)控舉措有著鮮明的民生導(dǎo)向。

住房綠皮書：我國房地產(chǎn)市場或會“軟著陸”

    新華社北京１２月９日電（記者 王茜）中國社會科學(xué)院９日在京發(fā)布《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告（２０１１～２０１２）》。綠皮書認(rèn)為，由于調(diào)控效果顯著，房地產(chǎn)市場或會“軟著陸”。

    綠皮書指出，２０１０至２０１１年，房價快速上漲的勢頭已初步得到遏制，房地產(chǎn)市場逐漸顯現(xiàn)成交量和成交價格雙雙下行的局面，整體呈穩(wěn)中有降的情形。在鞏固目前調(diào)控成果的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)未來在政策面總體嚴(yán)控下對達(dá)到一定條件的區(qū)域作出微調(diào)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的“軟著陸”。

    住房綠皮書推測，從２０１１年第四季度至２０１２年，政策持續(xù)收緊并作適度微調(diào)，各方結(jié)束觀望，實(shí)施有限調(diào)整。由于２００９年、２０１０年房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，房地產(chǎn)庫存壓力增大，預(yù)計(jì)商品住宅市場銷售量和銷售額在進(jìn)一步下滑后，為消化庫存，在資金鏈緊張和業(yè)績要求雙重壓力下，以價換量的開發(fā)企業(yè)逐步增多，降價促銷范圍擴(kuò)大，幅度增大。限購政策下符合條件的需求主體短期難以快速增長，市場在價格方面的競爭激烈程度將加劇，促銷優(yōu)惠政策可能會吸引部分持幣待購者出手。一線城市價格下行通道的打開，預(yù)計(jì)將逐漸向二、三線城市蔓延。整體來看，２０１１年至２０１２年，商品住宅市場的銷售量和銷售額預(yù)計(jì)將出現(xiàn)雙降的局面，政策的微調(diào)可能使各區(qū)域表現(xiàn)不一。