????新華社南寧４月３０日電（記者 葉鋒 劉曉莉 鄭鈞天 向志強）?業(yè)內熱議的樓市限購，出現“微調”。４月２８日晚，南寧市房管局發(fā)文稱：４月２５日起，廣西北部灣經濟區(qū)內的北海等多個城市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這一政策引發(fā)輿論廣泛關注。

????釋放購買力：并非降溫下的“曲線救市”？

????根據南寧市住房保障和房屋管理局下發(fā)的文件，廣西北部灣經濟區(qū)內多個城市的非南寧戶籍居民家庭，可在南寧市購房。

????南寧方面并不認為此舉是房地產調控政策本身的調整。南寧市房管局相關負責人告訴記者，去年，廣西出臺了《廣西北部灣經濟區(qū)同城化發(fā)展推進方案》，并提出到２０１５年，北部灣經濟區(qū)內優(yōu)先實現九大領域的同城化建設，“這一新政的出臺是推進北部灣經濟區(qū)同城化發(fā)展的一項配合政策，一定程度上也有利于釋放經濟區(qū)內購買力。”

????廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)計局最新數據顯示，受房地產宏觀調控、投資放緩等經濟政策效應的影響，今年一季度全區(qū)累計完成房地產開發(fā)投資２９４．１１億元，同比增長不到１０％；商品房銷售面積為４６３．６５萬平方米，同比下降１０．７％。南寧的商品房銷售增幅也遠遠低于去年同期。

????南寧市房管局相關負責人表示，上述政策的調整對市場實際影響應該比較有限，“２０１１年限購之前的數據也顯示，北部灣經濟區(qū)其他城市居民在南寧購房的數量并不大?！?/p>

????此前，無錫將購房落戶門檻從此前的７０平方米放寬到６０平方米。福建、天津、溫州等地近期也有“限購調整”等聲音傳出。

????國家統(tǒng)計局最新公布的最新數據顯示，３月份７０個大中城市中，在繼上月環(huán)比價格上漲城市跌至５７個之后，新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低。國內多個城市，開發(fā)貸和個貸“兩頭收緊”，降價的樓盤逐漸增多，降價范圍從郊區(qū)向中心城區(qū)蔓延。在此之下，“救市”預期有所增強。

????房價格局：區(qū)域分化下的樓市漲跌

????去年全國普漲的房地產，近期似遭遇某種逆轉。比如，在長三角地區(qū)，今年一季度，受到銀行信貸緊縮等因素影響，杭州、常州、無錫、溫州等城市部分區(qū)域樓盤大幅降價，甚至出現房企倒逼現象。

????二季度以來，長三角出現了第二波降價現象。４月２５日，上海浦東唐鎮(zhèn)板塊的住宅項目金大元御瓏公館以“特價房”的形式，推出一批精裝大平層房源，均價為每平方米３６０００元，僅為此前成交房源價格的７折多。

????形成強烈對比的是，重點城市尤其是一線城市的“地市”依然活躍。據中原地產最新報告，今年一季度，北京土地成交金額達到７５３．３９億元，比去年同期的４８０億元上升了５７％；上海土地出讓金收入達４６７．８億元，同比大增１６０．８％。從企業(yè)來說，一季度１６家標桿房企拿地金額高達１１６５億元，同比上漲２９％。

????中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說：“土地的購買方是開發(fā)商，這表明開發(fā)商對一線城市未來房地產開發(fā)的盈利空間還是很期待，但對三四線城市拿地會‘更加謹慎’?！?/p>

????首開集團董事長劉希模認為，地價的上漲無疑將推動房價。九龍倉中國地產發(fā)展有限公司主席周安橋則表示，個別項目的調價并不意味著“全盤拋售”甚至對中國樓市的看空。

????因地制宜：二、三線城市會否跟進松綁？

????面對市場的變化，一些城市表現則相對“淡定”。比如，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生近期談及調控時表示，上海將繼續(xù)嚴格執(zhí)行調控政策，目前來說“絲毫不會放松”。

????市場分化，政策也應如此。今年的政府工作報告提出，未來將針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求。

????業(yè)內人士認為，不能將“分類調控”理解為“放松調控”。根據國家統(tǒng)計局的數據，一季度全國國內生產總值同比增長７．４％，增速雖比上季度回落０．３個百分點，但依然體現“開局平穩(wěn)、總體良好”的態(tài)勢。

????內蒙古鄂爾多斯市副市長宮秉祥日前在上海參加一次論壇時表示，分類調控應該解決結構性矛盾，“以鄂爾多斯為例，大量存量房都是單套面積超過１４０平方米的大戶型房。而剛性需求則集中在８０－１２０平方米。住宅產品分類應是分類調控的工作重點?！?/p>

????上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍則認為：分類調控應有兩層意義。首先是產品分類，比如對保障房、商品房、動遷安置房等分類調控；其次是城市分類，如對存量過大的城市，實行靈活、臨時性的政策松綁限購，以提升其新建住宅銷量，并收縮其供地政策及開發(fā)力度；對供小于求的城市，則應繼續(xù)增加供給。