????新華社上海５月４日電（記者葉鋒）記者４日從上海市政府獲悉，上海已對該市居住房屋租賃的相關(guān)管理辦法進(jìn)行修改，規(guī)定出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過２人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于５平方米。新規(guī)已于５月１日起實(shí)施。

????記者了解到，除了居住人數(shù)和居住面積方面的規(guī)定，此次修改后的《上海市居住房屋租賃管理辦法》（下文簡稱《辦法》）還規(guī)定，出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。

????根據(jù)《辦法》，集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到１０間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到１５人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。此外，居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》。

????《辦法》還明確了相關(guān)罰則。比如，“出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以１０００元以上３萬元以下罰款”；“出租人未落實(shí)相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以１萬元以上３萬元以下罰款；造成嚴(yán)重后果的，處以３萬元以上１０萬元以下罰款”。

????值得關(guān)注的是，《辦法》還對市場機(jī)構(gòu)的相關(guān)行為作出嚴(yán)格規(guī)范。比如，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，并暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上備案資格；逾期不改正的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以１０００元以上１萬元以下罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取消網(wǎng)上備案資格，并處以３萬元以上１０萬元以下罰款”。

????業(yè)內(nèi)人士分析，修訂后的《辦法》的實(shí)施，將有利于住房租賃市場的規(guī)范運(yùn)行，也有助于遏制群租等違法違規(guī)出租行為。