青海省出新舉促進房地產(chǎn)去庫存

5月29日，青海省政府印發(fā)《關于促進房地產(chǎn)去庫存的實施意見》，提出合理確定商品房供應量，大力推進城鎮(zhèn)棚改貨幣化安置，支持農(nóng)牧民進城購房居住，培育住房租賃市場，繼續(xù)釋放城鎮(zhèn)居民剛性和改善性住房需求等八個方面二十二條措施，促進房地產(chǎn)市場去庫存，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《意見》提出，對商品房存量較大或在建商品房用地規(guī)模過大的地區(qū)，根據(jù)市場狀況應及時降低用地供應量。引導企業(yè)將未開發(fā)房地產(chǎn)用地調整為新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途，促進其它產(chǎn)業(yè)投資。在充分尊重居民意愿前提下，以直接貨幣補償、政府搭橋居民自主購買商品住房和政府購買存量商品住房安置等方式，加快實現(xiàn)棚戶區(qū)居民拆遷安置，提高棚改貨幣化安置比例。通過減免稅費、鼓勵開發(fā)企業(yè)讓利等措施，推動庫存普通商品住房轉化為棚戶區(qū)改造安置住房。

《意見》積極支持農(nóng)牧民等新市民進城安居。鼓勵和引導銀行業(yè)金融機構加大對農(nóng)牧民進城購買普通自住房信貸支持力度。制定出臺青海省培育發(fā)展住房租賃市場實施意見，實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場。積極推進住房租賃服務平臺建設，增加租賃住房用地供應。

同時，《意見》明確，進一步放寬住房公積金貸款條件，改進住房公積金提取及放貸業(yè)務流程，發(fā)展異地貸款，降低住房公積金結余額。把有能力有意愿的個體工商戶和農(nóng)民工逐步納入住房公積金體系，擴大住房公積金覆蓋范圍。繼續(xù)釋放城鎮(zhèn)居民剛性和改善性住房需求。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，主動降低商品房銷售價格。引導企業(yè)大力發(fā)展跨界地產(chǎn)，將庫存的商品房轉變?yōu)獒t(yī)療、養(yǎng)老、旅游等地產(chǎn)。

此外，《意見》要求，銀行業(yè)金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資信良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及有市場前景的新建續(xù)建項目的合理融資需求。進一步加強對房地產(chǎn)市場、土地市場及房屋中介市場的監(jiān)管，重點監(jiān)管好商品房預售資金和二手住房交易資金。開展房地產(chǎn)企業(yè)信用評價，落實獎懲措施，維護市場秩序。（記者 邢曼玉）