房地產正在進入一個分化調整的階段

國新辦于2016年6月13日（星期一）上午10時在國務院新聞辦新聞發(fā)布廳舉行新聞發(fā)布會，請國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運介紹2016年5月份國民經濟運行情況，并答記者問。

【中國新聞社記者】關于房地產的問題，最近一個多月以來，一二線城市拍出很多“地王”，大家很擔心房價會因為這個原因而推升，您怎么看待這種現(xiàn)象？一二線城市房價持續(xù)上漲會不會讓這些城市重啟限購？

【盛來運】關于“地王”的情況最近媒體報道不少，我個人的看法，從總體情況來看，房地產商的投資還是比較謹慎的。有三個數(shù)據(jù)可以證明，第一個數(shù)據(jù)是房地產投資增速，1-5月份房地產投資同比增長7%，比1-4月份回落0.2個百分點。第二個數(shù)據(jù)是土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個月有些收窄，但還是在繼續(xù)下降的。房地產土地購置面積在去年大幅下滑30%左右基礎上繼續(xù)下滑，可以說明房地產商拿地總體上還是比較謹慎的。第三個數(shù)據(jù)是土地成交價款，1-5月份土地成交價款同比增長4.7%，這個速度低于房地產的投資。這三個數(shù)據(jù)說明從全國來講，房地產投資還是比較謹慎的，并沒有出現(xiàn)特別過熱的情況。當然，房地產這種“地王”的現(xiàn)象確實需要關注，有些“地王”出來以后對當?shù)爻鞘蟹績r有一種示范效應，需要高度關注。

第二個問題，關于房價的走勢問題，5月份的數(shù)據(jù)將于本月18日發(fā)布。從4月份的數(shù)據(jù)來看，有一個變化，一線城市和少數(shù)二線城市的房價漲幅有所放緩，三線城市的房價漲幅有所擴大。但是我個人覺得，房地產現(xiàn)在進入一個分化調整的階段，由于二三線城市，尤其三四線城市房地產庫存比較大，房價反彈和回升最終取決于市場供求關系。這種變化我覺得還是值得觀察。總體上來講，我覺得未來的房價走勢可能還會延續(xù)這種分化的走勢。房地產是很特殊的商品，地域性非常強。對于房地產調控，政府提倡因地制宜、因城施策，我們相信，經過這樣一種調整和結構上的優(yōu)化，中國的房地產市場會越來越健康，謝謝！