70城房價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月收窄 樓市“高燒”三季度有望降溫

新華社上海8月18日電（記者 鄭鈞天）18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，7月份全國房價(jià)同比上漲城市雖繼續(xù)增加，但房價(jià)環(huán)比上漲幅度已連續(xù)3個(gè)月收窄。隨著部分熱點(diǎn)城市重啟“限貸”“限購”政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，高燒的樓市有望在三季度降溫。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份全國房價(jià)依然呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢，同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，下降城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，漲幅仍在擴(kuò)大。

與上年同月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有58個(gè)，比上月增加1個(gè)；持平的城市有1個(gè)；下降的城市有11個(gè)，比上月減少1個(gè)。其中領(lǐng)漲的依然是深圳，以41.9%的漲幅傲視全國。

值得注意的是，7月份一線城市房價(jià)同比漲幅收窄，二三線城市同比漲幅擴(kuò)大。其中廈門、南京和合肥三個(gè)熱點(diǎn)二線城市分別以39.6%、34.9%和34%的漲幅，繼續(xù)超過上海、北京和廣州33.1%、22.7%、19.5%的漲幅。

另外，杭州、天津、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州等二三線城市的房價(jià)漲幅也超過了10%，杭州和天津甚至逼近20%，由此，房價(jià)“兩位數(shù)”增長的城市又增加7個(gè)，房價(jià)同比漲幅達(dá)到兩位數(shù)的城市已有15個(gè)。

“近幾個(gè)月，一線城市的房價(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二線城市，這使得部分熱點(diǎn)二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市?！币拙又菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說。

房價(jià)同比漲幅擴(kuò)大的同時(shí)，環(huán)比漲幅卻呈現(xiàn)持續(xù)收窄態(tài)勢。70個(gè)大中城市中，7月份上漲的城市有51個(gè)，比上月減少4個(gè)；下降的城市有16個(gè)，比上月增加6個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，7月份70城房價(jià)環(huán)比漲幅總體收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門的4.6%，合肥以4.2%緊隨其后，均比上月有所收窄。一線城市房價(jià)漲幅也進(jìn)一步收窄，如深圳新房環(huán)比漲幅2.0%，環(huán)比收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；上海環(huán)比上漲1.4%，漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，這已是70城房價(jià)整體環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月收窄。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，這既與地方樓市調(diào)控有關(guān)，亦與需求透支、房價(jià)上漲乏力有關(guān)。7月，部分城市地方政府為抑制樓市過熱，開始提高二三套房首付、并限制購房貸款。如，7月1日合肥樓市新政正式實(shí)施：二套房最低首付款比例為40%；購買第三套及以上住房，最低首付款比例均為60%，且停止住房公積金個(gè)人住房貸款。

除了合肥，南京、蘇州等二線城市也收緊了樓市政策，重啟限貸、限購等“殺手锏”，以遏制房價(jià)過快上漲態(tài)勢。

限貸方面，蘇州規(guī)定，居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商貸購房，其最低首付款比例由40%調(diào)整為50%；居民家庭已有二套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

南京規(guī)定，擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭最低首付款比例不低于50%。

限購方面，蘇州規(guī)定，非本市戶籍居民家庭在蘇州購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì)，地方政府通過“提首付，降杠桿”的方式可以限制投資客，為火熱的樓市降溫。從政策面發(fā)展趨勢來看，熱點(diǎn)城市收緊政策、抑制投資投機(jī)性需求將是大勢所趨。隨著地方調(diào)控政策在三季度陸續(xù)落地，房價(jià)同比上漲幅度超過10%的城市房地產(chǎn)市場或現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廈門、合肥、南京、蘇州等城市前期房價(jià)已經(jīng)過一輪快速上漲，目前房價(jià)的絕對水平處于歷史高位，由于需求有限，房價(jià)上行疲態(tài)顯現(xiàn)，后續(xù)此類城市環(huán)比增幅會(huì)進(jìn)一步收窄。