上海：共有產(chǎn)權(quán)保障住房產(chǎn)權(quán)證滿5年可上市

新華社上海10月15日電（記者 鄭鈞天）14日晚間，上海市住建委等部門公布《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實施細則》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房人購房后5年內(nèi)可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額或上市轉(zhuǎn)讓；上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)將轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/span>

據(jù)悉，上海自2010年起開始試點供應共有產(chǎn)權(quán)保障住房。今年起，試點批次1800余戶家庭已取得房地產(chǎn)權(quán)證逾5年，將陸續(xù)符合上市交易的年限要求。

在交易方式方面，實施細則規(guī)定，購房人、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房；上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，區(qū)政府指定的住房保障機構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

為加大對違規(guī)行為的制約力度，實施細則在交易方面實行“一票否決”，即購房人、同住人若存在拒不履行區(qū)房管部門作出的行政決定，以及有違規(guī)違約行為未改正等情形的，不得購買政府產(chǎn)權(quán)份額或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

交易價格方面，政府行使優(yōu)先購買權(quán)以及購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額，按照房源項目市場基準價格執(zhí)行。房源項目市場基準價格根據(jù)房源類型分別由市、區(qū)級住房保障機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估，參考房源項目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格等因素擬訂，并經(jīng)相關(guān)審批程序批準后適時公布。

為防止住房不再困難的對象繼續(xù)占有共有產(chǎn)權(quán)保障住房，實施細則規(guī)定，取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，購房人、同住人購買商品住房的，應當騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，交區(qū)政府指定住房保障機構(gòu)回購，回購價格為原購房款加同期銀行存款利息；取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，購房人、同住人購買商品住房的，應當在商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額。

上海市住建委相關(guān)負責人介紹，上海自2010年開展試點工作以來，預計到第五批次結(jié)束，歷年累計簽約的家庭將達9萬余戶。上海市第六批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理工作將于四季度開展。