天津：首套房貸首付提至三成

　　28日，本市進一步調(diào)整差別化房貸政策的“靴子”終于落地。記者從人民銀行天津分行獲悉，為進一步貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場分類調(diào)控工作精神，促進天津房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，11月25日，中國人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》。

　　該《通知》明確，對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

　　《通知》還進一步“規(guī)范階段性擔保放款管理”。強調(diào)：個人住房貸款階段性擔保放款前，購房合同備案手續(xù)應(yīng)完畢并且借款人已提供首付款及契稅發(fā)票、應(yīng)繳費用憑證。對于無法提供足額擔保的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得在抵押或抵押預(yù)告登記完成前發(fā)放個人住房貸款。對于存在“捂盤惜售”“哄抬房價”“首付貸”等被行業(yè)主管部門認定為嚴重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得開展階段性擔保合作。

　　《通知》明確，“上述政策自發(fā)布之日起次日實施，未明確事宜繼續(xù)按照國家現(xiàn)行差別化住房信貸政策執(zhí)行。發(fā)布后在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的正式購房合同，按照本通知要求執(zhí)行”。

　　記者就此采訪本市工農(nóng)中建四大行，其房貸部門相關(guān)人士回復(fù)，“將認真執(zhí)行人民銀行的相關(guān)政策”，目前正根據(jù)人行和銀監(jiān)局文件擬定相關(guān)實施細則。

　　本市房產(chǎn)中介對此次房貸政策調(diào)整已做出反應(yīng)，部分中介早在上周末就開始“嚴陣以待”思考應(yīng)對之策。南開區(qū)鏈家地產(chǎn)的一名銷售小哥嘟囔，“最大的變化是首套首付比例從原來的兩成提高到了三成，二套由三成提高到了四成，屬于樓市調(diào)控 ‘第二波’，對銷售人員是個新考驗。”房天下天津二手房大區(qū)總監(jiān)李堂華告訴記者，從三季度末開始就一直出現(xiàn)信貸收緊的信號，隨著各銀行年度貸款任務(wù)的完成，“出現(xiàn)限貸政策也是情理之中”。她認為此次限貸政策有望進一步抑制房價過快上漲，提高購房者的入市門檻，引導(dǎo)理性購房情緒回歸，也同樣使有賣房需求的房主陷入冷靜觀望狀態(tài)。（記者 岳付玉 陳璠 ）