促進房地產(chǎn)走向理性成熟新階段

學習貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神系列評論

促進房地產(chǎn)走向理性成熟新階段

今年以來，“買房”當仁不讓地成為經(jīng)濟社會的一個熱詞。一些大中城市“地王”頻出、房價普漲，投機旺盛、市場過熱，不得不出臺樓市調(diào)控政策、點剎降溫。與此同時，三四線城市卻是大量新盤無人問津，“去庫存”壓力巨大……這一輪樓市風云，牽動人心，備受關注。

近日召開的中央經(jīng)濟工作會議針對房地產(chǎn)發(fā)展做出重要部署，強調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”。這一明確定位，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展指明了方向，同時也為不少糾結(jié)于房價漲跌、看不清樓市走勢的群眾送上了一顆“定心丸”。

房地產(chǎn)業(yè)涉及住房民生、公民財產(chǎn)權(quán)，更涉及土地政策、金融安全、新型城鎮(zhèn)化、戶籍制度改革。是否平穩(wěn)健康發(fā)展，事關經(jīng)濟社會發(fā)展大局。過去十多年，房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟增長形成了重要支撐，但是過度投機引發(fā)的危害也不可忽視。如果任由炒房投機大行其道，不僅會引發(fā)社會的集體恐慌，加大房地產(chǎn)泡沫和潛在金融風險，而且樓市短期虛假繁榮和高額利潤，還會導致全社會資源要素向房地產(chǎn)聚集和流動，對實體經(jīng)濟產(chǎn)生“虹吸效應”，對我國未來的總體競爭力帶來很大的負面影響。

這在國際上亦是有慘痛教訓的。從美國到日本，從香港到阿聯(lián)酋迪拜，房地產(chǎn)過度投機以致泡沫破滅給經(jīng)濟帶來的傷痛至今仍未完全消除。溯本求源，偏離了經(jīng)濟規(guī)律的房地產(chǎn)業(yè)逃脫不了泡沫破滅的宿命。這些前車之鑒，令人警醒。

如何馴服房價過快上漲這頭“猛獸”，遏制投機炒房行為，促進房地產(chǎn)走向理性成熟新階段？中央經(jīng)濟工作會議開出了新藥方，強調(diào)綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。我們要深刻領會、全面貫徹，立足長效推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

精準的調(diào)控政策是關鍵。當前，我國房地產(chǎn)市場“冰火兩重天”，分化態(tài)勢明顯。分類指導，因城施策，乃至一區(qū)一策，已屬必然。對于庫存壓力較大的地區(qū)，關鍵是打好“預防針”，扎實做好結(jié)構(gòu)調(diào)整各門功課，努力形成驅(qū)動增長的新結(jié)構(gòu)，通過吸引更多人就業(yè)落戶的城鎮(zhèn)化實現(xiàn)“去庫存”。對于市場需求旺盛的地區(qū)，則要吃準“退燒藥”，通過采取限購措施、增加購房成本，調(diào)整土地供應結(jié)構(gòu)、增加市場有效供應等手段，防止過熱。只有雙向發(fā)力，既保持一二線城市市場平穩(wěn)，又帶動三四線城市去庫存，才能確保住房市場長期可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

長效的機制體制是保障。要加快住房制度、土地供應制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場規(guī)制、新型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設，綜合運用，形成“組合拳”，構(gòu)建符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。

風物長宜放眼量。從長遠看，我國新型城鎮(zhèn)化還要經(jīng)歷相當長的過程，今后住房需求還將呈增長態(tài)勢。在這一背景下，只有理性看待當前的房地產(chǎn)市場，借鑒國際上的有效經(jīng)驗，真正將相關調(diào)控政策落到實處，建立并不斷完善促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效機制，才能切實保障民生、穩(wěn)定發(fā)展，讓“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的夢想實現(xiàn)。