3月份房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加 樓市調(diào)控預(yù)計(jì)將持續(xù)收緊

新華社上海4月18日電（記者 董建國、鄭鈞天）18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，全國新房價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比漲幅則總體平穩(wěn)。在房價(jià)上漲壓力仍大的情況下，各地樓市調(diào)控日益加強(qiáng)。專家認(rèn)為，調(diào)控作用對房價(jià)的影響有望在4月份之后陸續(xù)顯現(xiàn)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與2月份相比，3月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市僅有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，比2月份增加6個(gè)，但其中有10個(gè)城市漲幅回落。在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高為?？诘?.6%，廣州、三亞、廈門等熱點(diǎn)城市漲幅緊隨其后。

但分城市來看，一二線熱點(diǎn)城市樓市已逐步開啟降溫通道。在國家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)控的3月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，分別為北京、天津、無錫、杭州、合肥、廈門、濟(jì)南、鄭州、廣州；上海、南京、福州、武漢、深圳和成都等6個(gè)城市房價(jià)則環(huán)比下降。

對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，從環(huán)比看，6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，降幅在0.1至0.7個(gè)百分點(diǎn)之間；6個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

3月份，70城房價(jià)同比上漲水平所受調(diào)控政策影響更大。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從同比看，3月份70個(gè)城市中有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比2月份增加4個(gè)，回落城市中18個(gè)為一二線城市。其中，全國15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。

劉建偉說，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，3月份比2月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月回落，3月份比2月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，3月份比2月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，在房價(jià)上漲壓力仍大的情況下，熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控正日益加強(qiáng)。自去年9月底以來，中國已有40多個(gè)城市密集出現(xiàn)調(diào)控收緊措施，以打擊炒房、抑制房價(jià)過快上漲。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，目前已有至少45個(gè)城市出臺140多次調(diào)控政策。京津冀、長三角、珠三角等城市群成為調(diào)控發(fā)力的重點(diǎn)區(qū)域，以城市群的形式“圍堵”炒房的新模式開始出現(xiàn)。

其中，北京市自3月17日起，連續(xù)10天內(nèi)9次出臺樓市調(diào)控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過道學(xué)區(qū)房、學(xué)位劃分、商辦類物業(yè)限購等。此外，多個(gè)城市如廈門、成都、福州等在內(nèi)的十多個(gè)城市還對樓市實(shí)施“限售”，政策升級。

“限購限售，雙限模式下，意在阻止各類炒房資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，防范各類套利機(jī)制出現(xiàn)，堵住了部分違規(guī)資金進(jìn)入樓市的同時(shí)，也防止了資金隨意撤出樓市，攪動(dòng)市場?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

調(diào)控效應(yīng)業(yè)已顯現(xiàn)。以北京和上海為例，3月18日-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。在上海，今年3月樓市成交甚至低于冷暖臨界線。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積74.2萬平方米，同比下滑66.5%，這一數(shù)值也是5年來同期最低。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從去年9月30日以來，針對部分地區(qū)房價(jià)上漲的情況，地方政府相繼出臺了一些調(diào)控政策，今年3月份，有些地方房價(jià)又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房價(jià)的過快上漲和防范風(fēng)險(xiǎn)，又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施。因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是在3月17日以后陸續(xù)出臺的，影響有可能在4月份乃至以后有所顯現(xiàn)。

“2017年，在政策的有力調(diào)控下，全國樓市將告別高增長，回到相對平穩(wěn)水平。從一二線樓市看，預(yù)期政策還將繼續(xù)收緊，而三四線城市因?yàn)槿齑?，將很可能?017年出現(xiàn)比較火熱的情況。整體看，2017年二季度房地產(chǎn)市場將比一季度有所降溫。市場平穩(wěn)是主流趨勢?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。