江西：房屋土地原先未同步登記不妨礙不動產(chǎn)登記

新華社南昌12月6日電（記者 秦宏）日前，江西省國土資源廳出臺相關(guān)文件明確，對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中出現(xiàn)的“房屋已登記，土地未登記”的情況，應(yīng)按照“先行登記、并行完善”的原則，分具體情形予以受理。

據(jù)了解，江西省國土資源廳在《關(guān)于解決當(dāng)前不動產(chǎn)登記若干問題的指導(dǎo)意見》中提出，不動產(chǎn)登記機構(gòu)對國有建設(shè)用地上房屋已登記，土地權(quán)屬來源合法，辦理了國有建設(shè)用地使用權(quán)總證，但因建設(shè)單位（人）未及時申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（分戶）登記的，可按程序辦理不動產(chǎn)登記，不再單獨辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（分戶）登記。建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)由各地土地行政主管部門據(jù)實際情況確定。

相關(guān)意見還提出，對國有建設(shè)用地上房屋已登記，但建設(shè)單位（人）在國有建設(shè)用地開發(fā)中，因手續(xù)不全而未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的，現(xiàn)權(quán)利人可憑已取得的房屋所有權(quán)證書，辦理不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理時，應(yīng)將上述情況書面如實告知申請人，并在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書中予以體現(xiàn)。同時，將相關(guān)情況函告土地和房產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門。

此外，江西還規(guī)定，對房屋已登記土地未登記的不動產(chǎn)，且房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓，權(quán)利人憑房屋所有權(quán)證書申請辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)予受理。