海南：出臺意見完善住房供應(yīng)保障體系

3月31日，省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》（以下簡稱《意見》），提出我省將逐步完善住房供應(yīng)保障體系，開發(fā)面向本地居民的限售商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房，繼續(xù)發(fā)展公共租賃住房及實施棚戶區(qū)改造，發(fā)展住房租賃市場，滿足省內(nèi)外居民的租賃住房需求。

《意見》要求，各市縣政府有序有計劃地開發(fā)限售商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房。限售商品住房銷售對象為本市（縣）城鎮(zhèn)居民家庭中無房戶、人均住房面積低于本市（縣）城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的家庭，或經(jīng)省人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)的人才。共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象為各市（縣）城鎮(zhèn)中等偏低收入住房困難居民家庭，并優(yōu)先向其無房居民家庭出售。

限售商品住房套型建筑面積以90-120平方米為主，最大不超過140平方米，銷售價格應(yīng)低于周邊同地段、同品質(zhì)商品住宅價格。共有產(chǎn)權(quán)住房套型建筑面積以60-90平方米的中小戶型為主，最大不超過100平方米，銷售均價實行政府指導(dǎo)價管理，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，考慮居民家庭購房支付能力等因素綜合確定。

《意見》要求，各市縣對新出讓用于建設(shè)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房這四類型的國有土地，要明確提出該地塊所建住宅的開發(fā)建設(shè)、銷售或租賃管理等相關(guān)限定條件，作為土地出讓的條件載入招拍掛交易文件。市縣國土部門在核發(fā)這四類型國有土地使用權(quán)證時，必須注明項目用地類型。

《意見》還要求，市縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房的不動產(chǎn)權(quán)首次登記時，必須注明項目類型。租賃住房不得銷售和分割轉(zhuǎn)讓，只能用于出租經(jīng)營。

此外，公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房實行輪候分配制度，按抽簽、搖號或者打分等方式確定輪候及分房順序。

對以往政策性住房（含單位房改房或集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房），以及共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房，一個家庭只能購買1套，且購買后不得再次購買上述任何一類住房。購買共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房的，購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，購房人可以轉(zhuǎn)讓其購買的共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額，或轉(zhuǎn)讓其購買的限售商品住房，但轉(zhuǎn)讓對象須符合共有產(chǎn)權(quán)住房或限售商品住房的購房條件。

對虛報瞞報真實申請情況騙取上述住房的，取消享受資格，解除購房合同或租賃合同，責(zé)令騰退相關(guān)住房。

對公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房申請家庭成員存在上述違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，由市縣有關(guān)部門記入不良信用記錄，并禁止其家庭在5年內(nèi)申請上述住房。（記者孫慧 通訊員羅浩 符策棟）