南京實施差別化政策 助力落實“房住不炒”

南京剛需購房迎來利好——4月1日起，購買首套自住住房公積金最高可貸額度從30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。無房職工提取公積金租房也得到更大力度支持。

剛需購房獲更大力度保障

4月1日，南京住房公積金管理中心對貸款新政進行解讀。相關(guān)負責人表示，差別化的公積金貸款政策，突出對剛需群體購買首套住房的政策支持力度。

南京明確購買首套房的兩條認定標準，即家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)無已登記的住房；家庭成員名下無由法院、民政等部門出具或簽署的判決書、調(diào)解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)作轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。

此前的南京住房公積金最高可貸額度標準制定于2011年。而自2011年以來，南京商品住宅平均銷售價格顯著上升，公積金貸款額度占房屋銷售總價的比例明顯下降，住房公積金支持職工購買首套住房的作用不斷弱化。提高購買首套住房最高可貸額度，可顯著減少剛需職工購房貸款利息支出，提升住房公積金對剛需職工購房的支持力度。

市場人士文濤為記者算了一筆賬：如采用等額本息貸款方式，100萬元純商業(yè)貸款、貸30年，月供為5919元，支付利息約為113.1萬元；100萬純公積金貸款、貸30年，月供為4352元，支付利息為56.7萬元。同樣貸100萬元，后者月供比前者要少1567元，總利息減少50多萬元。

南京二套房公積金貸款政策也有微調(diào)，將“第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認定標準，由32平方米調(diào)整為40平方米。也就是說，家庭有一套房但面積在120平方米以下、人均40平方米以下的，就可申請二套房公積金貸款，但最高貸款額度仍為30萬元/人、60萬元/戶。

加快推進“租購并舉”

4月1日起，南京無房未婚職工每月提取住房公積金支付房租的限額從900元提至1200元，已婚職工夫妻雙方合計每月提取限額從1800元提至2400元。

統(tǒng)計顯示，南京房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，租房費用也水漲船高。2016年11月-2017年11月間，南京全市（含郊區(qū)）個人出租房源平均房租為2400元/月-3200元/月?！敖Y(jié)合租房市場實際情況適度提高提取額度，減輕普通繳存職工房租支付壓力；對于《南京市人才安居辦法（試行）》中的A、B、C類高層次人才而言，租房提取限額可達2400元/月、夫妻雙方均是高層次人才可達4800元/月，加上政府住房租賃補貼，可以保障其較好的居住條件，有助于南京吸引并留住人才?！?南京住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示。

去年國家確立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，南京成為全國12個租賃住房試點城市之一。去年8月南京提出逐步推動租購?fù)瑱?quán)，最終要讓承租人享受包括義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、社區(qū)事務(wù)、科技申報、住房保障和公積金提取等多方面的基本公共服務(wù)。疊加提取公積金付房租的優(yōu)惠政策，可調(diào)動無房職工租房的積極性，并有助于避免住房供應(yīng)市場供需矛盾加劇。

以安居“組合拳”延攬人才

在貨幣緊縮和去杠桿背景下，當前商業(yè)貸款首套房利率普遍已上浮20%，年利息高達5.88%，遠高于公積金的3.25%，剛需買房成本明顯上升。此時南京加大公積金貸款優(yōu)惠力度，在南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華看來，是“房住不炒”政策定位的生動體現(xiàn)，“將擴大剛需及自住改善者的支付能力，并抵消利率上浮帶來的還款壓力”。

3月23日，南京五部門聯(lián)合發(fā)文重申，開發(fā)商不能再卡公積金貸款，否則將予以查處，繼而又傳來公積金貸款最快10個工作日完成發(fā)放的消息。

“金三銀四”正是新房源大量上市的時節(jié)，繼江寧、江北、鼓樓濱江和南京南站等區(qū)域一批房源上市后，接下來河西等多個區(qū)域還將有新房涌市，僅河西南預(yù)計就將有1760套房源開盤。供應(yīng)放量加之公積金貸款優(yōu)惠政策助力，給住房消費市場投射出平穩(wěn)向好的信號。

南京已確立“具有全球影響力的創(chuàng)新名城”的建設(shè)目標，正加大招才引智力度。3月1日起當?shù)貙嵭腥瞬怕鋺粜抡?，研究生以上學歷及40歲以下本科學歷人才可直接落戶。近1個月來，新政窗口日均受理人才落戶超過900人。這些人才落戶后，安居成為首要問題。2018年南京市委一號文件將高校畢業(yè)生拿租房補貼時間由2年延長至3年，其中F類人才在符合政府鼓勵的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向企業(yè)中工作的，申請租房補貼期限延長至5年。此番又出臺住房公積金新政，無疑進一步釋放出安居攬才的誠意。（記者 汪曉霞）