深圳棚改政策：新建住宅全部用于搬遷安置、人才住房和保障性住房

新華社深圳6月1日電（記者 趙瑞希）《深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》日前正式印發(fā)實(shí)施。意見(jiàn)明確棚改項(xiàng)目新建住宅部分除用于搬遷安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。

意見(jiàn)明確了棚改以老舊住宅區(qū)項(xiàng)目為主要適用對(duì)象，即使用年限20年以上，且需滿足“存在住房質(zhì)量、消防等安全隱患”“使用功能不齊全”“配套設(shè)施不完善”這三個(gè)條件之一的住宅區(qū)。使用年限雖不足20年但按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）鑒定危房等級(jí)為D級(jí)的住宅區(qū)可以適用棚改政策。

意見(jiàn)統(tǒng)一了老舊住宅區(qū)棚改項(xiàng)目的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（市政府令292號(hào)）確定，對(duì)被搬遷房屋的補(bǔ)償，不得低于被搬遷房屋同類型同地段房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)按照套內(nèi)建筑面積1:1，或者不超過(guò)建筑面積1:1.2的比例確定。同時(shí)，每套住房可增購(gòu)不超過(guò)10平方米的建筑面積，增購(gòu)價(jià)格按在項(xiàng)目同一地塊上建設(shè)安居型商品房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

意見(jiàn)確定棚改項(xiàng)目在滿足基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套設(shè)施要求的基礎(chǔ)上，住宅部分除用于搬遷安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。