陜西：優(yōu)化提升營商環(huán)境
企業(yè)不動產(chǎn)登記可在5日內(nèi)辦結(jié)

7月3日，省政府舉行政策例行吹風(fēng)會，邀請省國土資源廳相關(guān)人員和高校專家就《陜西省方便企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記行動方案》（以下簡稱《方案》）及大家所關(guān)心的不動產(chǎn)登記問題進(jìn)行了解讀。

一般登記5個工作日內(nèi)辦結(jié)

《方案》對登記效率、服務(wù)質(zhì)量、窗口建設(shè)、平臺接入等方面提出明確要求，最為核心的是提出了在企業(yè)提交登記資料齊全的前提下，登記工作應(yīng)自受理之日起5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

據(jù)省不動產(chǎn)登記服務(wù)中心主任蘭海介紹，企業(yè)涉及的登記類型有首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、預(yù)告登記、預(yù)抵押登記、抵押登記。申請不動產(chǎn)登記的基本流程包括“申請、受理、審核、登簿、繕證、領(lǐng)證”六個環(huán)節(jié)。一般登記若資料齊全，5個工作日內(nèi)辦結(jié)。對涉及征稅需上門評估、單位轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)涉稅事項(xiàng)、企業(yè)改制等特定事項(xiàng)，以及需要權(quán)籍調(diào)查和公告等的不動產(chǎn)登記，可根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)延長辦理時限，并告知申請人辦理依據(jù)、辦結(jié)時限、查詢方式等服務(wù)信息。

簽了房產(chǎn)買賣合同還要進(jìn)行不動產(chǎn)登記

如果簽訂了房產(chǎn)買賣合同，是否還需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記？西北大學(xué)法學(xué)院教授楊麗珍說，不動產(chǎn)登記的目的主要是公示物權(quán)，也就是說通過登記的方式將不動產(chǎn)上面物權(quán)的類型、歸屬以及物權(quán)變動的情況予以公示。

“房產(chǎn)買賣合同簽訂了之后，如果沒有去辦理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，從法律上來講，買受人還不能取得房產(chǎn)的所有權(quán)?！睏铥愓湔f，我國的物權(quán)法，合同的效力和物權(quán)登記的效力是區(qū)分的。除了法律另有規(guī)定，或當(dāng)時另有約定外，盡管合同是有效的，但不動產(chǎn)權(quán)是不會發(fā)生變更的。若想讓不動產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，就必須去辦理登記。因此簽訂了房產(chǎn)買賣合同，如果個人或者企業(yè)要想取得不動產(chǎn)的所有權(quán)，為了防止一房二賣，還是需要辦理物權(quán)登記。

全省累計(jì)頒發(fā)不動產(chǎn)證70萬本

自2015年3月不動產(chǎn)登記工作實(shí)施以來，全省已累計(jì)頒發(fā)不動產(chǎn)證70萬本，不動產(chǎn)登記證明50萬份。

省國土資源廳副廳長盧勇介紹，我省各地嚴(yán)格落實(shí)申請、受理、審核、登簿、發(fā)證的不動產(chǎn)登記法定程序，對不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)所需的申請材料進(jìn)行了梳理細(xì)化；對沒有法律法規(guī)依據(jù)的證明、備案、蓋章、告知單、交辦單、確認(rèn)單等環(huán)節(jié)和材料一律取消，讓企業(yè)和群眾少跑路。下一步，我省將重點(diǎn)抓好作風(fēng)整治、完善登記平臺建設(shè)、強(qiáng)化登記信息共享、處理辦證遺留問題等八項(xiàng)工作，全力推進(jìn)全省不動產(chǎn)登記工作順利開展。（記者 喬佳妮）