武漢推出“政策升級(jí)版”加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

新華社武漢7月28日電（記者 徐海波）在培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)一年后，武漢市推出“政策升級(jí)版”，進(jìn)一步加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。武漢市房管局日前下發(fā)通知，就增加租賃住房供應(yīng)、培育租賃企業(yè)、規(guī)范租賃住房管理等方面提出一系列具體支持政策。

武漢市將通過(guò)系列舉措有效增加租賃住房供應(yīng)。租賃住房選址將充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通配套等因素，合理建設(shè)人才公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、青年公寓等租賃住房；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的服務(wù)用房可用于建設(shè)租賃住房，其建筑面積可提高至工業(yè)用地總建筑面積的15%，并探索城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房。

武漢市要求，新建的成套租賃住房應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米，根據(jù)實(shí)際需求完善公共食堂等生活配套設(shè)施。

同時(shí)，武漢市將積極培育專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)充分利用整合現(xiàn)有各類閑散房源，集中進(jìn)行改造后，統(tǒng)一委托國(guó)有租賃企業(yè)出租，或通過(guò)招投標(biāo)方式實(shí)行社會(huì)化運(yùn)作，面向社會(huì)出租。在符合城市規(guī)劃的條件下，國(guó)有企業(yè)可利用劃撥取得的商業(yè)、辦公、住宅等存量土地建設(shè)租賃住房，可按協(xié)議出讓方式供地。

武漢市還將加強(qiáng)租賃住房銷售管理。租賃合同租期不得超過(guò)20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。國(guó)有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和租賃專營(yíng)企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房，應(yīng)面向社會(huì)出租，不得對(duì)外分割銷售或轉(zhuǎn)讓，并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書中予以注記。對(duì)于通過(guò)招拍掛方式取得的商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對(duì)外銷售。