前8月70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格同比平均漲幅全線回落

新華社上海9月15日電（記者 鄭鈞天）15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，8月份更多城市加入到新房?jī)r(jià)格上漲的行列中，且同環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。但從前8月的房?jī)r(jià)同比平均上漲數(shù)據(jù)來(lái)看，一二三線城市漲幅全線回落。

從同比漲幅來(lái)看，8月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有68個(gè)，比上個(gè)月多3個(gè)；只有上海和南京2個(gè)城市低于去年同期，比上個(gè)月少2個(gè)。其中，?？诤腿齺喎謩e以21.4%和21.2%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，南京以1.6%的降幅連續(xù)領(lǐng)跌2個(gè)月。

數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均較上月有所擴(kuò)大。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。深圳新房?jī)r(jià)格結(jié)束了連續(xù)11個(gè)月的下跌，廣州和北京則分別出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月和2個(gè)月上漲，僅上海延續(xù)8個(gè)月的房?jī)r(jià)同比連跌。二三線城市新房同比漲幅分別為8.6%和8.3%，比上月擴(kuò)大1.3和1.6個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲集中在二三線城市，大部分城市在庫(kù)存去化接近完成后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了慣性上漲。“中原地產(chǎn)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存數(shù)據(jù)已跌至51個(gè)月最低，去庫(kù)存接近完成，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力增強(qiáng)?！?/p>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，從1月-8月的平均數(shù)據(jù)來(lái)看，一二三線城市的新房?jī)r(jià)格同比漲幅全線回落。4個(gè)一線城市平均同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%；31個(gè)二線城市同比平均上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市同比平均上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比來(lái)看，70大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格上漲的比例超95%。數(shù)據(jù)顯示，7月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到67個(gè)，較上月增加2個(gè)，最高增幅為無(wú)錫的3.4%；下跌的城市僅有廈門，比上個(gè)月少2個(gè)；北京和南京持平。

劉建偉解讀稱，8月份，一二三線城市新房環(huán)比價(jià)格漲幅均較上個(gè)月有所擴(kuò)大。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一二三線城市房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)同環(huán)比漲幅擴(kuò)大的現(xiàn)象，主要是因?yàn)槎嗟馗邇r(jià)樓盤批量入市，提升了交易均價(jià)。

鑒于房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能仍強(qiáng)，各地樓市調(diào)控頻頻加碼。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月份全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄，超過(guò)45個(gè)城市、累計(jì)發(fā)布50余次調(diào)控政策。住建部亦約談?？凇⑷齺?、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市相關(guān)負(fù)責(zé)人。專家建議，下一步各地宜加碼嚴(yán)打房地產(chǎn)亂象，避免房地產(chǎn)企業(yè)“鉆空子”違背“房住不炒”、弱化住宅居住功能。