吉林創(chuàng)新推動(dòng)“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融服務(wù)”破解小微企業(yè)融資痛點(diǎn)

新華社長(zhǎng)春4月12日電 題：吉林創(chuàng)新推動(dòng)“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融服務(wù)”破解小微企業(yè)融資痛點(diǎn)

新華社記者 薛欽峰

每年“過(guò)橋”“倒貸”讓很多企業(yè)面臨高額融資成本和一定經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，成為企業(yè)融資痛點(diǎn)?，F(xiàn)在，吉林省不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)與金融機(jī)構(gòu)通過(guò)推動(dòng)“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融服務(wù)”，開(kāi)展小微企業(yè)“無(wú)還本續(xù)貸”業(yè)務(wù)，讓符合續(xù)貸條件的小微企業(yè)擺脫 “過(guò)橋”“倒貸”困境，破解融資痛點(diǎn)。

前不久，吉林市中凱房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過(guò)“無(wú)還本續(xù)貸”業(yè)務(wù)，節(jié)省近10萬(wàn)元“過(guò)橋”費(fèi)用。公司負(fù)責(zé)人郭新鳳說(shuō)，這10萬(wàn)元對(duì)于小微企業(yè)不是小數(shù)目，“無(wú)還本續(xù)貸”為企業(yè)節(jié)省了一大筆開(kāi)支。

一直以來(lái)，以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)銀行流動(dòng)資金貸款是多數(shù)企業(yè)的融資手段。為了維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一些資金不足的企業(yè)不得不通過(guò)民間借貸來(lái)還清上一筆貸款，再申請(qǐng)下一筆貸款。

吉林銀行吉林濱江支行副行長(zhǎng)王凱旋告訴記者，以往企業(yè)借錢(qián)還清貸款后，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記，然后向銀行申請(qǐng)下一筆貸款，與銀行簽訂借款、抵押合同，再到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記，銀行才會(huì)發(fā)放新的貸款。

郭新鳳說(shuō)，從上一筆貸款還清到下一筆貸款取得，大概需要十個(gè)工作日的時(shí)間，企業(yè)500萬(wàn)元的貸款每天要承擔(dān)千分之二的“過(guò)橋”費(fèi)用，每天一萬(wàn)多元的支出很心疼。

大幅降低融資成本成為企業(yè)所盼。近年來(lái)，國(guó)家開(kāi)始鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為有續(xù)貸需求，又臨時(shí)存在資金困難，同時(shí)符合續(xù)貸條件的小微企業(yè)提供“無(wú)還本續(xù)貸”業(yè)務(wù)。

但在以前，吉林開(kāi)展“無(wú)還本續(xù)貸”業(yè)務(wù)不多。王凱旋說(shuō)，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷和設(shè)立通常需要五個(gè)工作日，如果企業(yè)沒(méi)有辦理完新貸款的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)，銀行便為企業(yè)發(fā)放下一筆貸款，那么這五天時(shí)間里企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)可能會(huì)面臨被凍結(jié)等情況，這樣銀行就難以獲得不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，銀行面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。

如何進(jìn)一步壓縮不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷和設(shè)立的登記時(shí)間，同時(shí)實(shí)現(xiàn)銀行續(xù)貸業(yè)務(wù)與小微企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記“無(wú)縫對(duì)接”，成為銀行規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，小微企業(yè)擺脫“倒貸”痛點(diǎn)的關(guān)鍵。

去年，吉林省自然資源廳和吉林省銀保監(jiān)局經(jīng)過(guò)調(diào)研，共同制定《關(guān)于支持小微企業(yè)續(xù)貸不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的指導(dǎo)意見(jiàn)》，建立銀企不動(dòng)產(chǎn)抵押信貸無(wú)縫對(duì)接機(jī)制，為金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)控制提供保障，幫助小微企業(yè)降低融資成本。

吉林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任于建文說(shuō)，現(xiàn)在，小微企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的注銷和設(shè)立兩筆業(yè)務(wù)能夠?qū)崿F(xiàn)一并受理、同步審核、分別登簿，整個(gè)過(guò)程金融機(jī)構(gòu)、小微企業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)三方密切配合，共同完成。

王凱旋說(shuō)，現(xiàn)在企業(yè)可在還款日當(dāng)天完成不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記和新一筆貸款的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記，銀行當(dāng)天完成小微企業(yè)的續(xù)貸業(yè)務(wù)辦理，企業(yè)不再需要“過(guò)橋”“倒貸”。

現(xiàn)在，“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融服務(wù)”已在吉林各地開(kāi)展。截至目前，吉林省通過(guò)“金融服務(wù)+不動(dòng)產(chǎn)登記”為符合續(xù)貸條件的小微企業(yè)辦理“無(wú)還本續(xù)貸”業(yè)務(wù)超過(guò)千筆，為企業(yè)節(jié)省“過(guò)橋”“倒貸”成本5.4億元。