新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將“換錨”

新華社北京8月25日電（記者 張千千）中國人民銀行25日發(fā)布消息稱，自今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。這一變化主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

央行官網(wǎng)發(fā)布公告表示，定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR計算為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

央行有關(guān)負責人表示，這一調(diào)整是為了落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，確保定價基準平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，維護借貸雙方合法權(quán)益。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

公告表示，人民銀行省一級分支機構(gòu)應按照“因城施策”原則，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)加點下限合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

據(jù)了解，借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年，最長為合同期限。每次利率重新定價時，定價基準調(diào)整為最近一個月相應期限的LPR。

該負責人表示，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。