為抑制不合理住房需求增長(zhǎng)，同時(shí)充分考慮對(duì)合理住房需求的支持和保護(hù)，有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列調(diào)整住房消費(fèi)信貸的政策措施。

　　2003年，人民銀行制發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（銀發(fā)[2003]121號(hào)），規(guī)定：商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款，對(duì)借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買第一套自住住房的，首付比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定。

　　2004年，有關(guān)部門(mén)發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2004]77號(hào)），規(guī)定：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，個(gè)人住房貸款利率不得上?。蛔》抗e金可優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。

　　2005年，《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》（銀發(fā)〔2005〕61號(hào)）規(guī)定，取消商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開(kāi)，實(shí)行下限管理；房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%。

　　2006年5月，《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）規(guī)定，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。隨后，人民銀行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房信貸政策有關(guān)事宜的通知》（銀發(fā)[2006]184號(hào)）規(guī)定：商業(yè)銀行應(yīng)要求貸款申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)購(gòu)房用途，并嚴(yán)格按照規(guī)定確定住房貸款的最低首付款比例，同時(shí)，將住房抵押貸款信息及時(shí)錄入中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)；中國(guó)人民銀行各分支機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化"窗口指導(dǎo)"，督促商業(yè)銀行貫徹落實(shí)有關(guān)規(guī)定。這次政策調(diào)整充分體現(xiàn)了"區(qū)別對(duì)待"的精神，對(duì)個(gè)人購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，仍維持了原來(lái)首付款比例20%的規(guī)定。（人民銀行提供）