為配合《國務院辦公廳關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》（國辦發(fā)明電[2005]8號），督促商業(yè)銀行進一步加強房地產(chǎn)貸款風險管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，2005年上半年，有關部門對國有商業(yè)銀行和股份制商業(yè)銀行在房價漲幅較大、炒房過熱的上海、杭州、南京、沈陽等八個重點城市的房地產(chǎn)貸款管理及風險狀況進行了專項檢查，嚴肅查處了違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款的行為，促使部分資金實力弱、投機炒房的房地產(chǎn)企業(yè)退出信貸市場。針對檢查發(fā)現(xiàn)的問題，有關部門明確提出三項要求：

　　一是各商業(yè)銀行必須進一步貫徹國務院有關抑制住房投機行為和平抑房價的金融政策，研究落實有關配套措施，完善房地產(chǎn)信貸風險監(jiān)控系統(tǒng)，改善房地產(chǎn)貸款結構，有效控制不符合政策導向和風險集中度較高的房地產(chǎn)貸款需求以及超出償付能力的個人住房貸款需求。

　　二是進一步做好房地產(chǎn)貸款的風險防范工作，按照《商業(yè)銀行授信工作盡職指引》，加強對規(guī)避房地產(chǎn)貸款政策企業(yè)的風險控制，防范房價波動風險、貸款定價風險、授信集中度風險、專項撥備不足風險以及流動性風險等，個人住房貸款要注重防范貸款期限風險、"假按揭"風險等。

　　三是改進和完善封閉賬戶管理，嚴格執(zhí)行對房地產(chǎn)貸款自有資金比例管理制度，規(guī)范土地儲備貸款管理，完善住房按揭貸款管理制度，積極探索銀團貸款、住房抵押貸款證券化等防范風險與改進服務的新途徑，確保房地產(chǎn)信貸資金安全，努力建立房地產(chǎn)貸款風險管理的長效機制，進一步發(fā)揮房地產(chǎn)貸款在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的積極作用，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。（銀監(jiān)會提供）