隨著“京十五條”政策出臺(tái)，2月16日晚，北京市市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于落實(shí)北京市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)購(gòu)房程序做嚴(yán)格要求。從2月17日開(kāi)始，居民家庭提交的購(gòu)房信息，將按“提交材料—初步核查—核驗(yàn)—網(wǎng)簽—房屋登記部門核對(duì)—房屋登記”的辦理流程，經(jīng)過(guò)多道核驗(yàn)把關(guān)。

    按《關(guān)于落實(shí)北京市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，購(gòu)房必須的手續(xù)和流程應(yīng)包括：

    北京市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的、從網(wǎng)上下載的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《購(gòu)房承諾書》。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

    非北京市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》；以及提交有效暫住證，在北京市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

    在購(gòu)房人提交這些材料以后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門將在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，就可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)了。

    網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口還會(huì)將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。

    這時(shí)房屋登記部門就開(kāi)始核對(duì)信息，對(duì)提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記；如果資料翔實(shí)無(wú)誤，將給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

    據(jù)了解，北京市市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門還將會(huì)同相關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購(gòu)政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策、未嚴(yán)格核查購(gòu)房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。

    釋疑：

    “居民家庭已擁有住房”認(rèn)定節(jié)點(diǎn)在哪里？

    居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。在“京十五條”中，對(duì)于房產(chǎn)界定用的是“擁有”這種表達(dá)方式，采用的將是認(rèn)定該家庭目前名下實(shí)際擁有的房產(chǎn)，即“認(rèn)房”。即便以前貸款買過(guò)房，北京市戶籍家庭如果名下只有一套房或無(wú)房，都可以再新購(gòu)買住房。

    何為北京市戶籍居民家庭？配偶購(gòu)房信息能查到嗎？

    按照此前出臺(tái)的規(guī)定，一個(gè)家庭的概念，就是一對(duì)夫妻加一個(gè)未成年的孩子，居民家庭成員中至少有一人具有北京市戶籍的，視為北京市戶籍居民家庭。

    目前二代身份證已經(jīng)普及，即使雙方戶口不在一地，身份證條形碼中也能調(diào)出相應(yīng)信息，能查到其婚姻情況和配偶名下房產(chǎn)信息。