????新華社北京３月３０日電（新華社“新華視點(diǎn)”記者 孔祥鑫、曹?chē)?guó)廠）“保定近一周多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上浮達(dá)１０％；涿州一些現(xiàn)房遭搶購(gòu)；燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)１．５萬(wàn)元……”京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，但北京周邊樓市已現(xiàn)“亢奮”。

????專(zhuān)家指出，應(yīng)警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”的苗頭和趨勢(shì)。

????政策未定樓市先熱

????今年年初，中央強(qiáng)調(diào)了京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略，三地的發(fā)展藍(lán)圖也成為不久前結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)中代表委員熱議的焦點(diǎn)。這讓早已規(guī)劃多年，但始終發(fā)展緩慢的京津冀一體化再度看到了“春天”。

????雖然具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，相關(guān)舉措還未制定，但燕郊、涿州、固安等環(huán)北京地區(qū)的樓市卻持續(xù)“升溫”。

????記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個(gè)熱賣(mài)樓盤(pán)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動(dòng)。其中一個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)郝女士告訴記者，上周末兩天就賣(mài)了近５０套，相當(dāng)于過(guò)去兩個(gè)月的銷(xiāo)量。另一個(gè)項(xiàng)目的小高層的均價(jià)達(dá)到每平方米７２００元，比春節(jié)前漲了１０００元左右。據(jù)介紹，下周還要再漲３００元。

????根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)，２０１３年，當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案１４７８６套，而今年３月１日至２４日就辦理了３４７４套。不到一個(gè)月的備案數(shù)量相當(dāng)于去年的近四分之一。

????“千萬(wàn)別出現(xiàn)類(lèi)似北京的房?jī)r(jià)暴漲?！痹阡弥菀惶帢潜P(pán)看房的趙先生說(shuō)，“樓還是那棟樓，地還是那塊地，價(jià)格怎么就突然漲了起來(lái)？”

????“京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展大趨勢(shì)，環(huán)北京地區(qū)獲得新的發(fā)展機(jī)遇毫無(wú)疑問(wèn)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，“政策從頂層設(shè)計(jì)到具體舉措，再到付諸實(shí)踐需要一個(gè)過(guò)程，不同區(qū)域的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方式尚不確切。盲目‘搶房’導(dǎo)致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫?！?/p>

????熱炒概念熱推盤(pán)

????京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略剛剛提出，一些商家就借此展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤(pán)最重要的宣傳主題。

????無(wú)論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區(qū)的樓盤(pán)廣告隨處可見(jiàn)。在這些宣傳單上，“置業(yè)京西迎來(lái)最佳歷史機(jī)會(huì)”“商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)”等大號(hào)字體十分醒目；“一小時(shí)熱銷(xiāo)５００套”“搶到即賺到”等語(yǔ)句更是刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)。

????偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前市場(chǎng)上關(guān)于京津冀一體化詳細(xì)規(guī)劃的猜測(cè)，大多來(lái)自開(kāi)發(fā)企業(yè)以及利益相關(guān)者的散布和傳播。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于傳言的敏感反應(yīng)存在透支市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。

????“以前當(dāng)?shù)氐牟簧夙?xiàng)目一周銷(xiāo)量超不過(guò)１０套，而現(xiàn)在口碑好的項(xiàng)目一天能賣(mài)出幾十套。房企都趁機(jī)跑量，解決了積壓多年的庫(kù)存?！北６ㄊ凶〗ň值囊晃还ぷ魅藛T坦言。

????一體化重在協(xié)作

????近日，河北省出臺(tái)《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》，關(guān)于保定等地區(qū)承接首都部分功能，北京周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等問(wèn)題做了相關(guān)表述。意見(jiàn)的出臺(tái)又引起了房地產(chǎn)等領(lǐng)域的“躁動(dòng)”。

????記者調(diào)查了解到，除了北京周邊房?jī)r(jià)上漲，資本市場(chǎng)中與此有關(guān)的一些概念股也出現(xiàn)了“漲?！?。

????“京津冀一體化不可能一蹴而就?！眹?guó)際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬說(shuō)，各地應(yīng)該少炒作概念，多出臺(tái)實(shí)際舉措。

????權(quán)威人士指出，從治理環(huán)境污染到緩解人口資源壓力，再到推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)……當(dāng)前的京津冀一體化更注重在功能定位、產(chǎn)業(yè)分工、設(shè)施配套和交通體系等方面的統(tǒng)籌，而不是強(qiáng)調(diào)某地的高速發(fā)展。如果僅靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)房地產(chǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，反而讓協(xié)同發(fā)展的效果大打折扣。

????“作為系統(tǒng)化的大戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)的科學(xué)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)協(xié)作才是根本，相關(guān)規(guī)劃的實(shí)施需要較長(zhǎng)的周期?！焙皶熣f(shuō)。