廣東：上半年去庫存超任務(wù)近20倍

最新數(shù)據(jù)顯示，上半年我省去庫存取得明顯成效，房地產(chǎn)市場態(tài)勢穩(wěn)定向好，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革穩(wěn)步推進。廣東上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、銷售額均位居全國各省市區(qū)首位。截至6月底，全省商品房庫存面積為14881萬平方米，比去年底減少1471萬平方米，是上半年工作任務(wù)（化解75萬平方米庫存）的近20倍。

根據(jù)年初我省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃要求，我省各地市按照“一類一策”的原則安排去庫存任務(wù)，工作取得明顯成效。特別是在去庫存任務(wù)較大的“一類城市”，均超額完成省下達任務(wù)。

庫存規(guī)模較大“一類城市”超額完成任務(wù)

今年初，廣東省出臺《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃（2016-2018年）》，根據(jù)不同城市庫存情況分化的現(xiàn)狀，明確全省城市分為4類，按照“一類一策”的原則安排去庫存任務(wù)。上半年數(shù)據(jù)顯示，在庫存規(guī)模大、需求旺盛的佛山、惠州、中山、清遠4個“一類城市”，去庫存已取得初步成效。

以任務(wù)最大的佛山市為例，上半年該市商品房銷售成交面積1048.20萬平方米，商品房庫存量比2015年底減少221.59萬平方米，超額完成省下達的12萬平方米去化任務(wù)指標，剩余庫存去化周期降至6.1個月，房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定發(fā)展。同時，佛山還加大商業(yè)用房處置力度，出臺對商業(yè)地塊土地性質(zhì)進行部分調(diào)整方案和未開發(fā)房地產(chǎn)用地用途轉(zhuǎn)換方案。

同樣，惠州注重去庫存與增加有效供給相結(jié)合，上半年惠州市商品房銷售面積823.8萬平方米，增長70.7%（增幅居珠三角第二）。本期凈化解481萬平方米（化解871萬平方米、新增390萬平方米），超額完成省下達任務(wù)。值得注意的是，惠州還大力支持農(nóng)民工和農(nóng)民進城購房，農(nóng)行惠州分行共辦理農(nóng)民安家貸業(yè)務(wù)1700筆，貸款金額6.9億元。

而在清遠，外市人口前來置業(yè)明顯增多。在廣清一體化戰(zhàn)略帶動下，上半年來自外市戶籍人口到清遠市購房的居民占整體購房人數(shù)的56.2%，比去年同期增加9.8個百分點。1—6月，全市商品房待售面積從2015年底的1378萬平方米降至6月末的1269萬平方米，消化庫存109.3萬平方米。

中山在去庫存工作上也遠超額完成任務(wù)。上半年商品房庫存面積減少331.3萬平方米，其中商品住房庫存面積減少287.5萬平方米，非商品住房庫存面積減少43.8萬平方米，已超額完成今年消化商品住房庫存10萬平方米、非商品住房庫存面積20萬平方米的目標任務(wù)。

各地去庫存取得初步成效

事實上，不僅僅是一類城市，在庫存規(guī)模較大、需求較旺盛的江門、肇慶、東莞、韶關(guān)、汕頭、茂名、湛江7個“二類城市”，河源、梅州、陽江、云浮、潮州、揭陽、汕尾7個庫存規(guī)模小、需求平穩(wěn)的“三類城市”，以及沒有硬性去庫存任務(wù)的深圳、珠海和廣州這3個“四類城市”，上半年房地產(chǎn)去庫存情況也基本向好。

以江門為例，截至6月底，江門市商品房庫存742萬平方米，比去年年底庫存總量846萬平方米下降了104萬平方米，其中：商品住房庫存下降96.5萬平方米，非商品住房庫存面積下降7.1萬平方米，超額完成上半年任務(wù)。

超額完成任務(wù)與積極推進去庫存工作密切相關(guān)。我省不少地市取消執(zhí)行過時的限制性措施，全面調(diào)整住房限購政策，對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

同時，多地加快推進棚改安置和住房保障貨幣化助力去庫存。比如，佛山上半年全市完成城市棚戶區(qū)改造835套（戶），完成率83.5%，其中貨幣化安置率63.6%；惠州落實“回購商品房”政策，出資1.56億元在市中心區(qū)購買300套、共2.1萬平方米商品房作為公租房，發(fā)放公租房租賃補貼57戶、棚改安置807戶，其中貨幣化安置占比67.7%。

另外，還有地市嘗試搭建住房租賃平臺，培育住房租賃市場。以肇慶為例，6月12日肇慶市與國家開發(fā)銀行股份有限公司廣東省分行、廣東建鑫投融資發(fā)展有限公司簽署《廣東省肇慶市專業(yè)化住房租賃平臺試點合作框架協(xié)議》。作為我省首個落地實施的專業(yè)化住房租賃平臺試點項目，平臺將肇慶市作為試點地區(qū)，培育和發(fā)展住房租賃市場，開展房地產(chǎn)去庫存工作。

后市仍需加大去庫存力度

同時，上半年廣東房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)活躍，商品房銷售量再創(chuàng)歷史同期新高。一份廣東房協(xié)提供的《2016年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，今年上半年廣東商品房銷售面積和銷售金額分別達6722.22萬平方米和7241.80億元，同比分別增長39.3%和56.7%。市場呈現(xiàn)量價齊升。

分地區(qū)看，2015年下半年以來，珠三角地區(qū)的住宅待售面積整體快速回落，至今年6月末約為1908萬平方米，為2013年以來的最低水平，去庫存成效較為顯著；相比之下，粵東西北最近一年的待售面積總體變化不大，去庫存形勢依然是主基調(diào)。

有專家提醒，綜合來看，目前全省房地產(chǎn)去庫存形勢依舊嚴峻，其中非住宅的去化壓力又比住宅的更大，后市仍需加大去庫存的力度。從市場運行情況分析，盡管今年上半年商品房銷售量再創(chuàng)歷史新高，但大部分城市的商品住宅庫存依然高企，非住宅商品房庫存則呈普遍性上升態(tài)勢，去庫存依然任重道遠。為了保持房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，預(yù)計促進房地產(chǎn)去庫存的調(diào)控總基調(diào)仍將延續(xù)，但對于個別庫存相對不足、房價上漲壓力較大的城市，將因城施策加強調(diào)控力度。（記者 肖文舸 實習(xí)生 梁斯盛）