重慶6部門明確“三無(wú)”購(gòu)房人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　細(xì)化和完善了“無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人”住房房產(chǎn)稅征管工作有關(guān)事項(xiàng)

　　22日，記者從市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站獲悉，18日，重慶市財(cái)政局、市國(guó)土資源和房屋管理局等6個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)“三無(wú)人員”個(gè)人住房房產(chǎn)稅征管工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》就加強(qiáng)在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人（以下稱“三無(wú)人員”）在渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套及以上普通住房個(gè)人住房房產(chǎn)稅征管工作有關(guān)事項(xiàng)作出細(xì)化和完善。

　　對(duì)“無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人”認(rèn)定進(jìn)行了逐條細(xì)化。

　　這是1月13日重慶市人民政府第311號(hào)令出臺(tái)后的細(xì)化和完善。

　　“三無(wú)”如何認(rèn)定？

　　“有戶籍”特指購(gòu)房人戶籍登記在重慶市。

　　“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會(huì)保險(xiǎn)且繳費(fèi)6個(gè)月以上的（含個(gè)體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)6個(gè)月及以上的人員）。

　　“有企業(yè)”特指購(gòu)房人新購(gòu)住房時(shí)依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)（含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）已滿1年，企業(yè)持續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的（通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買上市公司股票的除外）。

　　按以上確認(rèn)條件，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人即為“三無(wú)人員”。

　　“三無(wú)”如何申報(bào)？

　　簽訂購(gòu)房合同時(shí)需主動(dòng)申報(bào)

　　《通知》明確了關(guān)于規(guī)范“無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作”個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅源管理。其中，首先明確，開(kāi)展購(gòu)房人信息申報(bào)。即，市外購(gòu)房人在簽訂商品住房購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)按要求主動(dòng)申報(bào)是否屬于“無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人”。新購(gòu)新建商品住房向住房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心、新購(gòu)存量住房向住房所在地地稅機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料，作出書面承諾。市外購(gòu)房人在簽訂商品住房購(gòu)房合同后，由地稅部門依據(jù)國(guó)土房管部門傳送的信息，會(huì)同公安、人力社保、工商、國(guó)土房管等部門對(duì)購(gòu)房人提交的證明材料進(jìn)行審核確認(rèn)，凡經(jīng)確認(rèn)為納稅對(duì)象的，由地稅部門向購(gòu)房人發(fā)出涉稅事項(xiàng)通知書，同時(shí)告知住房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)所購(gòu)住房進(jìn)行標(biāo)注，作為稅收征管依據(jù)。市外購(gòu)房人在辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)向地稅部門提交戶籍、企業(yè)、工作等證明材料，由地稅部門根據(jù)相關(guān)部門的確認(rèn)結(jié)果進(jìn)行核實(shí)。納稅申報(bào)信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年進(jìn)行清理比對(duì)。購(gòu)房人對(duì)地稅部門的征收有異議的，可向地稅部門提起申請(qǐng)復(fù)核。

　　在動(dòng)態(tài)管理過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)“無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人”信息資料存在弄虛作假的情況，依法追繳其應(yīng)納稅款及滯納金，并按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

　　“三無(wú)”如何征稅？

　　轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅

　　《通知》明確了關(guān)于“無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的”個(gè)人住房房產(chǎn)稅征管事項(xiàng)。首先是明確了“納稅義務(wù)時(shí)間”，即新建商品住房和存量住房均從辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅。

　　每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率。稅率為0.5%，且不得扣除免稅面積。

　　納稅地點(diǎn)為納稅人應(yīng)稅住房所在地；納稅人有多處應(yīng)稅房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應(yīng)按住房的坐落地點(diǎn)，分別向住房所在地地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

　　“三無(wú)人員”應(yīng)稅住房權(quán)屬證辦理后，國(guó)土房管部門將稅源信息傳遞給地稅部門作為征稅依據(jù)。地稅部門接收信息后，開(kāi)展稅源清理、比對(duì)和復(fù)核，及時(shí)向國(guó)土房管部門反饋稅源復(fù)核結(jié)果和清查中的問(wèn)題，并在每年征期前通知“三無(wú)人員”主動(dòng)申報(bào)繳納稅款。