貴州省印發(fā)通知要求加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

日前，貴州省政府辦公廳印發(fā)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)通知。通知要求，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，賃住房保障體系，基本形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民“住有所居”的目標(biāo)。

通知明確，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)通過租賃、購(gòu)買等方式多渠道籌集房源，積極從事中小戶型、中低價(jià)位的住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)；規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理；鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。

通知要求，落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，明確租房提取住房公積金條件，規(guī)范提取額度，簡(jiǎn)化提取要件，提高服務(wù)水平。逐步落實(shí)非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)等政策。推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，落實(shí)住房租賃合同登記備案制度,規(guī)范租賃當(dāng)事人的行為，穩(wěn)定租賃關(guān)系并保護(hù)承租人利益。

通知提出，推進(jìn)公租房貨幣化，轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，并逐步轉(zhuǎn)向租賃補(bǔ)貼為主。提高公租房運(yùn)營(yíng)保障能力，鼓勵(lì)地方政府采取購(gòu)買服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會(huì)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，不斷提高管理和服務(wù)水平。支持租賃住房建設(shè)，鼓勵(lì)新建租賃住房，引導(dǎo)土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設(shè)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。

通知還明確，加大政策支持力度。對(duì)個(gè)人出租住房的，由5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)的，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)的，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房所得的，減半征收個(gè)人所得稅。

通知還對(duì)加強(qiáng)對(duì)住房租賃的金融支持和監(jiān)管等各項(xiàng)工作作了明確。（陳毓釗）