樓市調(diào)控：熱點(diǎn)城市明顯降溫 三線城市熱度依然不減

新華社上海5月18日電（記者 鄭鈞天）18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，熱點(diǎn)城市樓市的成交行情受到顯著影響，房?jī)r(jià)漲幅明顯回落。但三線城市由于政策總體寬松，房?jī)r(jià)依然保持上漲態(tài)勢(shì)。

一二線城市樓市明顯降溫

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與3月相比，4月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有58個(gè)，比上個(gè)月少4個(gè)；下降的城市有8個(gè)，與上個(gè)月持平。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為唐山的2.3%，最大跌幅為三亞的1.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，從環(huán)比看，4月份70個(gè)城市中有23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加13個(gè)；7個(gè)城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降；3個(gè)城市房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少，這充分體現(xiàn)了3月中旬以來(lái)各地密集升級(jí)樓市調(diào)控政策的有效性正在逐漸釋放。

同比方面，4月份70個(gè)城市中有30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加6個(gè)，回落城市中23個(gè)為一二線城市。其中，無(wú)錫房?jī)r(jià)在同比增幅排行中位居首位，為28.4%；錦州則成為唯一一個(gè)房?jī)r(jià)同比下跌的城市，為-1.1%。

值得注意的是，前期“高燒”的一二線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯降溫，漲幅基本退至1%以內(nèi)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)，15個(gè)城市新建商品住宅同比價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。環(huán)比方面，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平，5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。如南京、上海、福州、天津、合肥等前期領(lǐng)漲的城市環(huán)比房?jī)r(jià)開(kāi)始下調(diào)。

劉建偉說(shuō)，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，4月份比3月份回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，4月份比3月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市樓市異軍突起

雖然熱點(diǎn)城市正逐漸降溫，但部分二三線城市房?jī)r(jià)上漲幅度依然較大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅位居前列的城市基本均為三線城市，如安徽蚌埠、湖北宜昌、廣西北海等。

為何當(dāng)前房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的城市基本為之前的漲幅“洼地”？

易居中國(guó)企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第20屆地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上表示，“在一二線城市出臺(tái)或升級(jí)了如限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等樓市調(diào)控措施后，中國(guó)樓市產(chǎn)生了城市轉(zhuǎn)移效應(yīng)，需求外溢使得三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易開(kāi)始活躍起來(lái)。”

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，往年前4月，中國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市以外的城市商品房銷(xiāo)量?jī)H占全國(guó)總成交量的40%左右，歷史最高點(diǎn)為50%。但從去年四季度開(kāi)始，40個(gè)熱點(diǎn)城市僅占中國(guó)樓市總成交量的25%左右。

丁祖昱認(rèn)為，不少三四線城市的銷(xiāo)售面積同比上升了25%，其中相當(dāng)數(shù)量的三四線城市樓市銷(xiāo)售增速甚至遠(yuǎn)高于25%。

在成交量開(kāi)始活躍的市場(chǎng)氛圍下，三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅開(kāi)始擴(kuò)大。劉建偉指出，全國(guó)三線城市房?jī)r(jià)4月份比3月份漲幅擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二季度成交將持續(xù)降溫

本月17日，上海市出臺(tái)政策宣布將全面清理整頓“類(lèi)住宅”。自此，北京、深圳和上海等一線城市首次全面管控“商住房”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，相比往年調(diào)控，本輪調(diào)控周期最為明顯的特點(diǎn)就是增加了“限售”和“限商”的概念。“全國(guó)已有超過(guò)20個(gè)城市‘限售’。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以降低投機(jī)行為。”

專家認(rèn)為，2017年各地樓市的調(diào)控政策力度可謂范圍最廣、密度最大。除一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控再升級(jí)外，周邊及熱點(diǎn)三四線城市也紛紛出臺(tái)聯(lián)動(dòng)政策。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月，共有60個(gè)地級(jí)以上城市和超過(guò)30個(gè)區(qū)縣出臺(tái)或升級(jí)樓市調(diào)控政策，累計(jì)發(fā)布調(diào)控政策超過(guò)160余次。

張大偉表示，此輪樓市調(diào)控政策調(diào)整的特點(diǎn)之一就是通過(guò)城市群聯(lián)動(dòng)的方式，如對(duì)城市圈“炒房”的全面封堵，同步打擊投資需求。

市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，4月全國(guó)樓市從量?jī)r(jià)高位被抑制，二季度市場(chǎng)將持續(xù)退燒，預(yù)計(jì)在往年淡季7-8月市場(chǎng)降溫更趨明顯。